苦等40年!东北终于痛下狠手 这是振兴的最后机会?!

作者 创业财经汇 3月前
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文:时晨晨
来源:叶檀财经(ID:tancaijing)


东北这片黑土地,命运太坎坷,辉煌了30年,又落寞了40年。


当年的东北,石油、煤炭、森林应有尽有,资源丰富,是“新中国工业的摇篮”,被誉为共和国长子。


煤炭占全国的50%,生铁占70%,钢材占90%,电力占70%,铁路占40%等等,东北重工业的优势碾压一切。


大庆油田让全中国告别“洋油”,我们也摘掉了“贫油”的帽子,“铁人”王进喜家喻户晓,辉煌的东北有太多传奇,这是他们最硬气的时候。


技术变迁,产业更替,东部沿海新秀崛起,东北英雄迟暮,经济从雄霸全国前十跌至全国最差。


东北衰败,所有人都很心痛。2003年开始,国家就不断出台政策,誓要振兴东北,一次次努力,又一次次失望。


东北的骄傲被抹杀的一干二净,再也没有硬气过,甚至很多人调侃“投资不过山海关”。


天道轮回,周期起伏,没有永远的辉煌。同理,也没有永远的衰败。


40年了,东北终于又硬气了一次,满怀悲情,又充满希望。


逆行者 黑龙江!


随大流容易,逆行太难。


随大流,即便失败了,也可以怪天、怪地、怪人,把责任推的一干二净。逆行太需要勇气,失败了,立马被所有人嘲笑。


黑龙江,就是那个逆行者;东北,显得特立独行。


这一轮楼市调控,跟过去完全不同,只有“房住不炒”和“一城一策”基调微调。


2016年以后,房住不炒是主流,楼市调控全面收紧;2018年11月份以后,一城一策成为主流,不少城市开始放松楼市调控;2019年4月份,房住不炒又成为主流,楼市调控再次收紧。


2019年年底,楼市调控再次迎来转折点,一城一策成为主流,各热门城市都在放松。


深圳打响第一枪,调高豪宅标准,释放购买活力,当天下午,就有人把房价调高60万。


接着央行也参与进来,首次下调5年期LPR利率,各地银行纷纷跟进,下调房贷利率。


12月10日,楼市调控又丢下一颗重磅炸弹,张家港正式宣布取消限售,明目张胆放松楼市调控。


11月份,全国各地房地产类调控高达72次,主要集中在放松人才购房,提高公积金贷款等等,总体基调就是放松。


20年大发展,房地产已经渗透到经济各方面,以后不把房地产作为经济长期刺激的工具,也不可能现在就一棍子打死。


尤其是现在。



2019年,宏观经济连下几个台阶,GDP增速从6.4%下降至6.0%,创历史新低。


岁末年初,展望未来,全国掀起了一场经济大争论:会不会破“6”,要不要保“6”。


12月6日重磅会议,新增“加强基础设施建设”,稳增长成为明年的关键,很多人都预期明年房地产调控会边际放松。


毕竟,土地财政,很香,很诱人,挥刀自宫,实在难以下手。


放松大潮中,只有黑龙江是个异类,逆流而上,显得非常“不和谐”,特别扎眼。


12月3日,黑龙江省住建厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》,楼市调控急剧升级。


《通知》要求,全面监管明年项目资金来源,购置土地不准用银行贷款、不准市场融资,开发商只能用自己合法资金,敢作假就得放弃土地。


打蛇打七寸,地产的核心就是杠杆,把融资这一块掐死了,房地产也再难兴风作浪。


为预防楼盘烂尾,《通知》还规定多层楼房封顶才能预售,鼓励现房销售。


更关键的是,所有房企,一视同仁,没有例外。敢违规,就列入黑名单,以后网签、预售等统统不批。


黑龙江痛下狠手,调控不仅不放松,还逆势收紧,态度非常坚定,一刀切。


不只是黑龙江,吉林和辽宁在这轮调控中也都非常坚定,丝毫没有明确放松楼市调控,特立独行。


东北这次硬气了!


痛下狠手 置之死地而后生!


经济实力雄厚的广州、佛山、深圳、张家港等,珠三角和长三角城市都在放松调控,东北却逆势收紧调控,哪来的底气?


20年地产盛世,已经渗透到经济各个毛细血管,从上游的钢筋水泥,到下游的空调冰箱,房地产仍然是中国经济增长的压舱石。


根据盛松成的数据,按照国家统计局公布的房地产业增加值来计算,2018年房地产业对GDP的贡献为6.65%,利用市场租金法重新评估我国房地产行业增加值后,2018年房地产行业对于经济增长的贡献达到12.73%。


不管怎样计算,房地产对经济增长作用都无法忽视。东北敢对房地产下狠手,这是嫌经济增长太快了?


完全不是这回事!



2018年辽宁、黑龙江、吉林GDP实际增速分别为5.7%、4.7%、4.5%,排名全国倒数第五、倒数第三和倒数第二,大幅低于全国的 6.6%平均水平。


财政收入方面,也只有辽宁好一点,黑龙江和吉林增速只有3.2%和2.5%,排名全国倒数第五和倒数第四。


2019年,东北总体经济增长仍然没有好转,前三季度GDP增速比去年还低,尤其是吉林和黑龙江,只有1.8%和4.3%,排名全国倒数第一和倒数第二。


东北经济很差,还继续收紧楼市调控,不合常理。


还有一种可能,房地产市场太过火热,房价上涨太快,泡沫太大,再不壮士断腕,逆势调控,就要粉身碎骨了。


东北是这样吗?也不是。


过去10年,全国平均房价从3657元/㎡上涨至8730元/㎡,10年涨了2.5倍,深圳、北京、杭州等城市房价上涨了3、4倍。


几轮房价大涨,东北被落下了,只有个别城市达到平均水平,其他城市房价涨幅都低于平均。


东北没有地产盛世,2019年房地产继续遇冷。


2019年前10个月,房地产开发投资增速全国倒数第二,仅次于基数巨大、前些年高速增长的东部地区。


房地产销售就更明显了,销售面积同比下滑5%,销售额仅增长3.3%,双双排名全国倒数第一。



经济不行,房地产又没有泡沫,东北还对房地产痛下狠手,这是为什么?


破罐子破摔?当然不是!


我见过太多经济发达、房地产业也发达的地区,比如北京、上海、深圳、杭州等等。


经济好,产业兴,地产盛,这也符合经济规律。


人是经验的囚徒,很多人都认为这种现象也没什么毛病。但是,问一句,经济发展不靠房地产到底行不行?


当然可以,长沙就是这样。全市房价7成不到1万,制造业贡献一半税收,土地出让金仅为制造业税收的1/4,近12年GDP增速甚至超过深圳!


房价低的可怕,经济强的惊人,这才是中国未来城市应该有的样子。


东北,对房价痛下狠手,因为它看到了机遇,看到了未来。


置之死地而后生。


背锅40年 这是最后的机会?!


周期轮回,趋势决定命运。


过去40年,东北衰败,很多人都批评当地没有服务意识。


但是,大家忽视了,东北衰败不是个例。


全世界有很多类似的城市,比如美国五大湖附近的“铁锈地带”,典型代表城市就是底特律,曾经也都很辉煌,后来也都陷入衰退。


东北和这些城市的经济制度都不同,但是大家都衰败了,因此把“锅”扣在东北领导头上也不太合适。


这些城市兴衰的共同点就是,技术革命轮回,新旧产业更替。


他们辉煌的时候,就是汽车等重工业最鼎盛的时期,技术含量最高,产业附加值最大,造福能力最强。


他们衰落的导火索,电脑、互联网和现代通信技术大爆发,新兴产业崛起,美国诞生了硅谷,中国诞生了深圳,汽车等重工业逐渐成为被淘汰的产业。



不幸搭乘上一趟向下的电梯,怪电梯里的人跳的不够高,怪电梯里的服务员口号喊的不够整齐,显然不太公平。


我们真的冤枉东北了。东北衰败,主要还是产业更替大趋势,每届领导都成了悲情英雄。


天道轮回,一个甲子,一个康波周期。这一次,又轮到了东北,机遇窗口打开。


市场经济就这点儿好,永远不会有常胜将军,也永远不会有天生失败者。


新兴产业附加值高,经济发展快,房价就高,租金就高,劳动力成本就高,这反过来会削弱这个地方的竞争力。


一个地方发展慢,房价低,租金就低,劳动力成本也低,持续一段时间后,资本就会发现这里的机遇,产业大转移。


从美国,到日本,再到亚洲四小龙,最后到中国东部沿海,这就是全球产业转移的大趋势。


现在,产业大转移的窗口期再次出现,这是东北,以及中西部地区的大机遇!


北京平均工资1万/月,房价6万/平米,租金90元/平米,哈尔滨平均工资5千/月,房价1万/平米。


产业大转移的主要原因就是,劳动力成本上升。



资本是逐利的,效益好,他们肯定不走,所以2003年中国人口红利达到顶峰,政策再怎么指引他们去东北,他们也不去。


同理,成本高效益低,甚至还亏钱,他们肯定不强行留在东部地区,一定会选择其他地方。


只有两个选择,要么去劳动力成本低的东南亚,要么去成本差不多的中国东北和中西部地区。


作为企业,怎么选?


肯定选中国东北或中西部地区,毕竟东南亚产业链不健全,中国基础设施非常齐备。


这也是当前的大趋势。


这可能是振兴东北的最后机会了,绝对不能错过。



顶层设计已经搭建好了。


先是打造黑龙江和辽宁自贸区,在东北形成南北联动的开放格局。


接着修订《中西部地区外商投资优势产业目录》,扩大中西部地区、东北地区外商投资鼓励范围。


最后辽宁等地方再出台《关于加快民营经济发展的若干意见》,提出了含金量较高的具体措施。


效果也已经出现,上半年,辽宁省民间投资增长5.1%,占全省比重达到70.7%,民营经济已经成为名副其实辽宁经济发展的生力军。


资本是逐利的,企业不愿意,谁也不能逼迫他去东北投资。


如果实在不相信,咱们再看看外资的情况。


商务部数据显示,2019年前十个月,全国实际外资利用7524.1亿元人民币,同比增长6.6%。


东北多少?远超平均水平。


前10个月,沈阳实际利用外资增长35.8%,放在全国都能排前几名。前8个月,吉林实际利用外资增速也高达20.4%,也是相当高。


更重要的是,东北在承接产业转移的时候,不只是全盘接手低端的高污染行业,也有很多新兴产业。


在原有工业的基础上,东北大力发展新一代信息技术、新能源汽车、高端装备和材料等战略性新兴产业。


未来,东北老工业基地,可能会成为“中国制造2025”的先行区。


从投资不过山海关,到投资必过山海关,东北真的变了!



东北深知,这次产业转移,之所以能够承接的住,最大的优势就是劳动力成本低,房价租金低。


所以,无论如何,也要守住这个优势。


反正经济增速已经全国倒数,东北被房地产痛下狠手,失去的顶多只是现在,但是守住的却是未来。


这次可能是东北振兴的最后机遇了!


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